融資租賃之履約成本&折現率的問題

#1

1.請問為何融資租賃的情況下，履約成本由出租人負擔，為何在最低租賃給付要將履約成本扣除?

2.請問融資租賃下由出租人負擔的履約成本為何是由承租人支付，不適說明由出租人承擔嗎?課本寫:財產稅等費用?林蕙真 第八版 p.406

3.請問如果乙公司增額借款利率=14%，租賃隱含利率=12%，乙公司要確定該項利率在實務上不可行，那是代表說計算最低租賃給付現職的摺線綠&利息收入要用14%嗎?

#2

1、履約成本應由承租人承擔，若約定由出租人支付，則租金中一定會加上這個履約成本，
使得 “約定的租金” 包含了 “不是租金” 的履約成本，所以應扣除之。

2、負擔是一件事，支付是另一件事。
例如上面的履約成本應由承租人承擔，但雙方可約定好由出租人支付 (這時名目租金就會加上履約成本了)。

舉例：房租一個月$200，管理費一個月$10， 管理費若由房客付，房東收的租金只要$200。
若房客懶得付，可以約定由房東付管理費，但房東收的租金就變成$210了。
3、看不懂您的問題。

以上回答供參，
我是邦尼～
白話會計版主、解題學會計主筆